Решение районного Собрания депутатов Саратовского муниципального района от 30.09.2015 N 1-07/235 "О внесении изменения в решение Собрания депутатов Саратовского муниципального района от 08.02.2013 N 01-7/526 "Об утверждении правил землепользования и застройки Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
САРАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2015 г. № 1-07/235
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ
САРАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ОТ 08.02.2013 № 01-7/526
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
УСТЬ-КУРДЮМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ САРАТОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 27 Закона Саратовской области от 09.10.2006 № 96-ЗСО "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области", статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации, решением Собрания депутатов Саратовского муниципального района от 08.02.2013 № 01-7/526 "Об утверждении правил землепользования и застройки Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области", и учитывая материалы публичных слушаний от 09.09.2015, руководствуясь Уставом Саратовского муниципального района, Собрание депутатов Саратовского муниципального района Саратовской области решило:
1. Внести в решение Собрания депутатов Саратовского муниципального района от 08.02.2013 № 01-7/526 "Об утверждении правил землепользования и застройки Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области" следующие изменения:
- внести в правила землепользования и застройки Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области" в части развития с. Усть-Курдюм следующие изменения:
- установить регламент использования зоны Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки, согласно приложению 1 к настоящему решению.
- включить земельные участки с кадастровыми номерами 64:32:023626:3, 64:32:023626:14 в функциональную зону Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки, согласно приложению 2 к настоящему решению (не приводится).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по градостроительству, земельным ресурсам, жилищно-коммунальному хозяйству.
Глава
Саратовского муниципального района
Н.Г.ГУРЬЕВА
Приложение 1
к решению
Собрания депутатов Саратовского муниципального района
от 30 сентября 2015 г. № 1-07/235
Статья 13.3. Перечень территориальных зон
I. Жилые зоны
Ж1
- Зона индивидуальной застройки
Ж2
- Зона среднеэтажной жилой застройки
II. Общественно-деловые зоны
О1
- Зона делового, коммерческого и общественного назначения
О2
- Зона торговли открытых рынков
О3
- Зона объектов культурно-бытового назначения
О4
- Зона культовых сооружений
О5
- Зона учреждений здравоохранения
О6
- Зона размещения социальных объектов
О7
- Зоны спортивных сооружений
III. Зоны инженерных и транспортных инфраструктур
ИС1
- Зона магистральной и улично-дорожной сети
ИС2
- Коридоры инженерных сетей, коммуникаций и объектов, связанных с их обслуживанием
ИС3
- Зона коммунальных объектов
IV. Зоны сельскохозяйственного использования
С1
- Земли сельскохозяйственных угодий
С2
- Зона садовых товариществ, личного подсобного хозяйства
V. Рекреационные зоны
Р1
- Зеленые насаждения общего пользования
Р2
- Зеленые насаждения специального назначения
Р3
- Зона природных ландшафтов
Р4
- Зона водных объектов
VI. Зоны специального назначения
СП1
- Зона скотомогильника
СП2
- Зона кладбищ
VII. Производственные зоны
П1
- Зона промышленных предприятий IV - V класса санитарной вредности
1.2. Статью 13.4 дополнить таблицей следующего содержания:
Индекс зоны Ж2
Зона среднеэтажной жилой застройки
N
Тип регламента
Содержание регламента
1
2
3
Виды разрешенного использования
1.
Основные виды разрешенного использования
- Среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома до 5-х надземных этажей включительно, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;
код 2.5
- Объекты обслуживания повседневного пользования;
код 2.7
- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания:
парикмахерские, химчистки, прачечные, предприятия по прокату, фотоателье, объекты по оказанию обрядовых услуг, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны;
код 3.3
- Отдельно стоящие объекты: поликлиники общего профиля и специализированные, травматологические пункты, станции скорой медицинской помощи;
код 3.4
- Дошкольные образовательные организации;
код 3.5
- Общеобразовательные организации;
код 3.5
- Организации дополнительного образования;
код 3.5
- Отдельно стоящие учреждения клубного типа:
библиотеки, читальные залы, лектории, информационные центры, клубы;
код 3.6
- Магазины торговой площадью до 500 кв. м;
код 4.4
- Универсальные открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (без мест для зрителей);
код 5.1
- Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные манежи, спортивные залы, бассейны, тренажерные залы, спортивные школы, тиры (в зданиях и помещениях);
код 5.1
- Фитнес-клубы, спортивные, тренажерные залы
код 5.1
2.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения;
код 2.3, 2.5
- Парковки (парковочные места) - гостевые автостоянки без взимания платы (для всех видов разрешенного использования, обозначенных в перечне основных и условно разрешенных видов использования)
3.
Условно разрешенные виды использования
- Блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
код 2.3
- Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей);
код 3.1
- Бани (общественные), банно-оздоровительные комплексы, сауны (общественные);
код 3.3
- Общественные туалеты;
код 3.3
- Культовые объекты для отправления религиозных обрядов (без проживания);
код 3.7
- Объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары и т.п.);
код 4.6
- Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машино-мест;
код 4.9
- Парки культуры и отдыха, городские сады, скверы
код 12.0
Параметры разрешенного строительства, реконструкция объектов капитального строительства
4.
Архитектурно-строительные требования
- От красной линии улиц расстояние до жилого дома - 0 м;
- Минимальное противопожарное расстояние между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимать по табл. 1 приложение 1 СНиП 2.07.01-89*;
- Предельное количество этажей для всех основных строений - до 4 включительно;
- Максимальный процент застройки - не более 50 %;
- Иные параметры - в соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";
- Объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение должны соответствовать утвержденному градостроительному плану;
- При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*, ВСН 62-91, СП 30-102-99
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
5.
Санитарно-гигиенические и экологические требования
- Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04. 02;
- Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;
- Санитарная очистка территории;
- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов
- Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учебных заведений, игровых площадок и площадок отдыха не менее 20 метров;
- На жилых территориях расположенных в границах санитарно-защитных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 13.3 и 13.5
6.
Защита от опасных природных процессов
- Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод;
- Мониторинг уровня положения грунтовых вод;
- На территориях расположенных в границах водоохранных зон действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 13.1;
- На территориях, подверженных подтоплению, градостроительное освоение возможно при обязательном инженерно-строительном обосновании и проведению предварительной инженерной подготовки. Соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 13.2 настоящих Правил
------------------------------------------------------------------